Сегодня банки особенно пристально проверяют заёмщиков. Даже при предоставлении подробного бизнес-плана, потребуется залоговое обеспечение. Чтобы взять кредит на крупную сумму для развития бизнеса, необходимо собрать пакет документов, одним из которых будет отчёт об оценке стоимости имущества. Залоговое имущество оценивает эксперт.
Для банковского учреждения оценка недвижимости необходима для установления максимально возможной суммы кредита. Залог в виде недвижимости становится гарантией выполнения заёмщиком взятых на себя обязательств. При нарушении условий кредитного договора залог реализуется на рынке в счёт погашения задолженности перед банком. Как происходит оценка Сначала заключается договор с оценочной компанией и составляется задание. Обязательно следует сообщить эксперту, для какого банка нужна оценка, так как в каждом кредитном учреждении существуют особые требования. Дальше потребуется подготовить документацию на недвижимое имущество, которая нужна оценщику для работы, и обеспечить доступ эксперта на объект. Осмотр необходим для более точного определения состояния объекта.
Как рассчитывается стоимость оценки коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости в москве и мо нужна для определения рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. При определении стоимости имущества оценщик учитывает:
- площадь;
- месторасположение;
- физическое состояние;
- износ здания;
- транспортную доступность;
- инфраструктуру.
Оценка коммерческой недвижимости, квартиры, частного дома обычно проводится с применением сравнительного метода. Стоимость объекта рассчитывается на основании цены аналогичных строений, во внимание принимаются имеющиеся различия.
Специалист высчитывает не только рыночную, но и ликвидационную стоимость, то есть цену, за которую можно продать недвижимость в максимально короткие сроки. Обычно она ниже рыночной.
Что получает заказчик при оценки недвижимости
Оценка недвижимости для залога заканчивается формированием отчёта, в котором содержится следующая информация:
- сведения об оценщике и заказчике;
- характеристика объекта оценки;
- обзор и анализ рынка недвижимости;
- анализ ликвидности объекта;
- обоснование метода оценки;
- определение рыночной стоимости.
